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Se vende pais en vías de recuperación (ejem); economía facilmente mejorable; altos ingresos por recaudación de impuestos (aun se pueden aumentar más, casi nadie se queja); el país con más billetes de 500€ de toda europa; sin problemas de indole de personal: empresarios; sindicatos y diferentes gremios (músicos, cineasta, etc.) a sueldo del gobierno; más miolinillos de viento y trenes ave que nadie en el mundo; cerca de 5 millones de parados pero pronto todos en formación. Ley de economía sostenible con gran futuro; importante estructura de gobierno: 19 presidentes, con sus correspondientes ministros, consejeros, consellers, delegados, representantes...; gran parque automovilístico y de viviendas. Destacar la valía de su ministro de deportes con grandes logros en su gestión: campeones del mundo de futbol; ganadores del tour de francia... Ver anuncio: Se vende país
¿Quien podría comprarlo? Pués quien va a ser si no, San GOOGLE, claro, jeje!
La compra de nuestra piso es probablemente la mayor inversión de nuestras vidas y supone un importante esfuerzo económico. Por ello es recomendable no precipitarse y elegir el piso que mejor se adapte a nuestras necesidades y posibilidades. Por esto hemos de tener en cuenta lo siguiente:
¿Cuales son mis necesidades? A la hora de comprar un piso conviene tener en cuenta la ubicación, la calidad de las instalaciones, la orientación, los servicios comunes, el nivel de ruido, la contaminación, etc. Aunque puedan parecer obvios, hay que tenerlos en cuenta puesto que puede que cuando queramos enmendarlos ya sea demasiado tarde. Por ejemplo, quién no ha oído expresiones como "para ir a comprar el pan hay que coger el coche... no hay quien duerma con la ventana abierta..." El segundo punto importante es saber si el piso elegido está dentro de nuestras posibilidades. Puede que, despues de haber cisto cientos de pisos, hayamos dado con el piso de nuestros sueños, pero cuando nos pongamos a echar números nos demos cuenta que no podemos pagarlo. Por tanto, antes de lanzarnos a una búsqueda desenfrenada es fundamental realizar unos cuántos cálculos que nos pongan "los pies en el suelo", es decir, nos ayuden a acotar la búsqueda en base a nuestras posibilidades económicas.
¿Que piso puedo permitirme? ¿Cuanto puedo gastarme? es una pregunta sencilla, con una respueta no tan fácil de responder. Lo más peobable es que necesitemos pedir dinero al banco. Aunque hoy en día, a diferencia de lo que ocurría años atras en plena eferbescencia inmobiliaria (la mayoría de bancos y cajas prestaban hasta el 110% del valor de tasacion de la vivienda) es posible que no consigamos financiar más allá del 60-70% del valor de tasación, que por otro lado estara bastante ajustado. El banco determinará la cantidad que nos presta en función a dos variables principalmente:
A. El valor de tasación de la vivienda: No tiene por que coincidir con el precio que vamos a pagar por la vivienda. Para hallarlo, el banco enviará un tasador a visitar la casa y será éste el que lo calcule en base a unos determinados parámetros.
B. Nuestra capacidad de endeudamiento: Esto es un claculo que hacen las entidades financieras para saber cuanto pueden prestanos y en que plazo se lo podremos devolver. Aproximadamente será del orden del 35 /40% de nuestros ingresos netos (siempre que no tengamos otros prestamos: Coches, etc.)
Una vez hayamos determinado las necesidades que tenemos y sepamos cuanto nos podemos gastar es el momento de iniciar la búsqueda del piso. Prepárate o preparaos porque buscar para comprar o incluso alquilar un piso es un trabajo arduo, así que no os preocupéis si veis pasar el tiempo y no encontráis vuestro piso: El que os gusta y podéis pagar claro. Puede que incluso llegue un momento en el que penséis que es imposible encontrar el piso que buscáis con los recursos económicos de los que disponéis. No os preocupéis, nos ha pasado a todos, pero al final seguro que encontráis el que pronto será vuestro hogar.
Internet: Sin duda, hoy día es la mejor herramienta para iniciar la busqueda para comprar piso: Ver ofertas, comparar precios, etc. y todo sin movernos de casa. A un solo click tiene a su disposición miles de pisos y casas incluso con fotos. Así que manos a la obra.
Periódicos y Revistas: Seguro que en su provincia existe al menos un periodico de anuncios clasificados. Normalmente estos periódicos traen una seccion, generalmente la mas voluminosa, dedicada a inmobiliaria con anuncios de compra-venta todo tipo de inmuebles, generalmente de segunda mano: Pisos, casas, chalets, locales, etc.
Inmobiliarias: No dude en acudir a un profesional, ellos son quienes mejor le pueden asesorar a la hora de comprar su vivienda y en todos los trámites posteriores. Tenga en cuenta que es su trabajo diario y son los que mejor conocen las condiciones del mercado.
Visite su barrio: No está de más visitar y darse un paseo por las zonas o barrios en los que desearía vivir, muchos de los pisos en venta ponen carteles en la fachada anunciando su venta e indicando un nº de teléfono de contacto.
Tarde o temprano llegará el momento en el que encontremos nuestro piso. Es el momento de empezar el proceso de compra. Antes de entregar señal alguna, debemos tomar todas las precauciones necesarias para llevar a buen fin la compra. Tenga muy en cuenta los siguientes puntos.
¿En que debemos fijarnos? Estado de conservación y antigüedad del edificio , sería conveniente fijarnos en el estado de la estructura (si está reforzada, rehabilitada, o si necesita inspecciones periódicas de mantenimiento). La aparición de grietas y humedades nos advierten de defectos en la estructura o en los cimientos del edificio. Ver si es necesario realizar reformas importantes en alguna de las instalaciones: Agua, gas (si es butano, gas natural o gas ciudad), fontanería, instalación eléctrica y calefacción
Conviene Informarse si la comunidad de propietarios tiene previsto realizar alguna obra de mejora o reparación importante ya que si pasamos a ser nuevos propietarios tendremos que hacer frente a estos gastos. Pueden ocurrir dos cosas, que se desembolse el importe íntegro de la obra, o bien que se realice el pago mensualmente a través de "derramas".
Comprobaciones previas a la firma del contrato o entrega de señal
La Verificación o Certificación Registral: Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar por medio de una Nota Simple la existencia o no de algún condicionante (si el vendedor de la vivienda es realmente el propietario, si existen cargas, contratos de alquiler, etc.), sobre la vivienda. Es aconsejable que se asegure de efectuar la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no ser posible, tener perfecto conocimiento sobre el alcance de las mismas.
La Comprobación Urbanística: Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento al que pertenece la vivienda si ésta se encuentra afectada de modo desfavorable por algún Plan Urbanístico proyectado, así como si cumple los Planes Urbanísticos en vigor. Básicamente se trata de comprobar que no compramos una parcela donde no se puede construir o una vivienda a punto de ser expropiada.
La escritura es el auténtico "Carnet de identidad" de una vivienda ya que es el título que asegura su propiedad. Debe estar siempre expedida por un Notario e inscrita en el Registro de la Propiedad y el vendedor debe presentar la escritura correspondiente de la vivienda que va a vender. Al efectuar la compra, el Notario expedirá una nueva escritura de compra-venta entre comprador y vendedor donde figurarán todas cláusulas y condiciones que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.)
La contribución urbana: Es conveniente comprobar que el último recibo de la contribución urbana esté pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda.
Y por fin...
Desde el momento en que decidimos comprar el piso hasta este momento es posible que hayan pasado varios meses y que nos haya supuesto un gran esfuerzo. No obstante, nos queda un último trámite, en el que hemos de poner mucho cuidado, para que la vivienda sea nuestra. La formalización de la compra.
Una vez efectuadas las comprobaciones oportunas y decidido adquirir la vivienda en cuestión, es habitual que quien opta a la vivienda entregue una cantidad de dinero al vendedor en concepto de arras o señal. La señal o arras es un pago a cuenta que resta del precio final de la vivienda y confirma el compromiso de comprar y vender. El contrato que firme goza de libertad de redacción y de fondo, pero conviene guiarse por un documento tipo adaptado a las circunstancias personales, sobre todo si la operación es entre particulares. Si está vendiendo o comprando el piso a través de una inmobiliaria, ésta le proporcionará el modelo estándar con el que cuente. Existen dos tipos de contrato de arras: confirmatorias y penitenciales. Las arras confirmatorias, consisten en la entrega de una cantidad de dinero a cuenta del precio final de la vivienda por la que tanto comprador como vendedor se confirman uno su intención de comprar y otro su intención de vender. Desde el momento en que se ha firmado el contrato de arras confirmatorias y entrega del dinero ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del mismo, esto es, el vendedor a vender el bien al precio pactado y el comprador a comprar de acuerdo al precio acordado. Las arras penitenciales, son a las que nos referimos normalmente cuando hablamos de un contrato de arras sin especificar más. Consisten en la entrega de una cantidad de dinero (a descontar del precio final) por una opción de compra. Reguladas por el artículo 1454 del Código Civil en este caso (a diferencia del anterior) las partes (comprador y/o vendedor) pueden retractarse, en cuyo caso, el comprador perdería la cantidad entregada si es él quien renuncia y el vendedor se vería obligado a devolver el doble del importe percibido si la operación no se lleva a cabo por culpa suya.
No olvide, por último, que una vez que el piso sea de su propiedad aun tendrá que amueblarlo, contratar un seguro de hogar, al menos contra incendios (más vale prevenuir que curar) , si el piso que ha comprado es de segunda mano, conviene pintarlo y probablemente necesite alguna reparación, decoración... Espero que estos consejos te sean útiles :-)
A la hora de alquilar un piso es recomendable no precipitarse y elegir aquella casa que mejor se adapte a nuestras necesidades y posibilidades.
1.- ¿Cuales son mis necesidades? Nos referimos a aspectos como la ubicación, calidad de las instalaciones, orientación, servicios comunes, ruido, contaminación y así un largo etcétera que, aunque puedan parecer obvios, no deben elegirse a la ligera pues puede ocurrir que cuando queramos enmendarlos ya sea tarde. Por ejemplo, quién no ha oído expresiones como "esto no es lo que buscábamos...para ir a comprar el pan hay que coger el coche...no hay quien duerma con la ventana abierta..." El segundo punto importante es saber si la que hemos elegido está dentro de nuestras posibilidades. Puede que hayamos dado con la casa de nuestros sueños, pero cuando nos pongamos a echar números nos demos cuenta que no podemos pagarlo. Por tanto, antes de lanzarnos a una búsqueda desenfrenada es fundamental realizar unos cuántos cálculos que nos pongan "los pies en el suelo", es decir, nos ayuden a acotar la búsqueda en base a nuestra situación financiera.
2.- ¿Que piso puedo permitirme? ¿Cuanto puedo gastarme? el dinero que empleamos en pagar el alquiler de pisos no debería superar en ningún caso el 50% de nuestros ingresos netos (siempre que no tengamos otros prestamos, coche, etc.) aunque es recomendable que esté alrrededor de 1/3 de nuestros ingresos totales. Si ponemos por ejemplo que tenemos unos ingresos mensuales de 1000€ (somos mileuristas) lo optimo es buscar un piso en alquiler que no supere los 350 €. No hace falta que te diga lo importante que es en los tiempos que corren organizar bien el presupuesto familiar.
Una vez hecho todo esto es el momento de iniciar la búsqueda
Internet: Buscar piso de alquiler es un trabajo arduo, así que no se preocupe si ve pasar el tiempo y no ve el día que encuentre el piso que tiene en su mente. Incluso llegará un momento en el que piense que es imposible encontrar el piso que quiere con los recursos económicos de que dispone. No se preocupe, nos ha pasado a todos, pero al final seguro que encuentra la que pronto será su vivienda. Internet: hoy en día puede iniciar una primerá busqueda sin necesidad de moverse del sillón de su casa. A un solo click tiene a su disposición miles de pisos con sus fotos y todos los detalles necesarios para hacerte una buena idea sin necesidad de ir a verlo fisicamente. Así que manos a la obra.
periódicos y revistas: También puede recurrir a los periódicos y revistas de anuncios clasificados: Seguro que en su provincia existe al menos uno de estos periódicos, aunque tambien es verdad que internet se los está cargando a todos. Normalmente estos periódicos traen una seccion, generalmente la mas voluminosa, dedicada a inmobiliaria con anuncios de alquiler de todo tipo de inmuebles: Pisos, casas, chalets, locales, etc.
Inmobiliarias: No dude en acudir a un profesional, ellos son quienes mejor le pueden asesorar a la hora de alquilar su vivienda y en todos los trámites posteriores. Tenga en cuenta que es su trabajo diario y son los que mejor conocen las condiciones del mercado.
Visite su barrio: No está de más visitar y darse un paseo por las zonas o barrios en los que desearía vivir, muchas de los pisos en alquiler ponen carteles de anuncios de alquiler en la fachada anunciandolo e indicando un nº de teléfono de contacto.
Qué hacer antes de Firmar el Contrato
1.- ¿Quién va a ser nuestro casero? Lo ideal sería intentar informarnos de quién es exactamente la persona que nos alquila el piso. Para ello, se debería acudir al Registro de la Propiedad, donde obtendremos toda la información al respecto. Cuidado: Muchas veces se trata de situaciones de subarrendamiento, por lo que habrá que comprobar cuidadosamente en qué condiciones vamos a suscribir el contrato o, incluso, que el intermediario tenga la autorización del casero para alquilar el mismo.
2.- Supervisa al máximo: Cada vez que te enseñen un piso no debes ser tímido y hacer una inspección visual lo más completa posible. Comprueba el estado general de la vivienda, el agua caliente, las instalaciones de luz, de gas e incluso que los electrodomésticos funcionan correctamente.
3.- Gastos: ¿Quién paga la luz y el agua, por ejemplo? Aunque parece una obviedad, en muchos casos según el tipo de contrato firmado por el casero, ellos se harán cargo del agua y de la comunidad, aunque probablemente te pedirán una cantidad extra al mes. Puede, sin embargo, que seas tu el que tenga que hacerse cargo de estos gastos. Conviene dejar claro estos términos.
4.- Inventario: En las casas amuebladas es conveniente hacer un inventario de todos los objetos y muebles que contengan y firmar dicho inventario tanto por tu parte como por la parte del casero.
Recuerda que todos los desperfectos que cometas o, incluso, si falta algo inventariado, el casero te lo va a cobrar una vez abandones el piso
5.- ¿Aval, nomina, fianza...? El casero obviamente no quiere verse desprotegido ante un posible abuso que cometas. Para ello se eligen varias formas de "protección", de entre las cuales la más usual suele ser el dejar una fianza cuya cuantía suele ser un mes de alquiler.
De esta manera, si al momento de abandonar el piso se produce algún desperfecto, el dueño sencillamente se quedará con dicha fianza para repararlo. También, en previsión de una posible insolvencia del inquilino, se suele pedir una fotocopia de la nómina o un aval bancario por un importe determinado. Este importe suele ser el de varias mensualidades, para así el casero poder protegerse ante un abandono inesperado de la vivienda por tu parte.
SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES
6.- ¿Por cuanto tiempo puedo disfrutar del alquiler? El inquilino, si no pacta otro plazo con el propietario, podrá disfrutar del alquiler de la vivienda durante un periodo de cinco años. Ahora bien, mientras que el arrendador está obligado a prorrogar el contrato año a año hasta cumplir un total de cinco, el arrendatario puede rescindir el contrato al final de cada año, aunque debe comunicárselo al casero con un mínimo de treinta días de antelación. El propietario, por tanto, no podrá echar al inquilino durante esos cinco primeros años si no lo ha hecho constar en el contrato previamente. En caso contrario, deberá pagarle una indemnización, que deberá especificarse en el contrato.
7.-¿Quien se encarga de las reparaciones para la conservación de la vivienda? Las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad corresponden al propietario. Por el contrario, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda correrán a cargo del inquilino. El inquilino deberá pagar aquellos arreglos debidos a desperfectos ocasionados por el uso de la vivienda.
8.- ¿Quié se encarga de las obras de mejora? La ley dice que el inquilino está obligado a soportar las obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. Eso sí, el arrendador deberá notificar por escrito al inquilino, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El precio del alquiler podrá aumentarse por la realización de obras de mejora, pero sólo cuando éstas se realicen una vez transcurridos los cinco años de contrato. El importe por las obras será el que resulte de aplicar el tipo de interés legal del dinero, incrementado en tres puntos, a la inversión realizada, pero nunca podrá superar el 20% de la renta que se esté pagando.
9.-¿Y si es el inquilino quién quiere realizar las obras? El inquilino no podrá realizar, sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.
10.- ¿Tengo obligación de pagar una fianza? Cuando se firme el contrato, el inquilino dará obligatoriamente una fianza en metálico. Su importe será el coste de un mes de alquiler.
No se si será por la crisis, pero ultimamente es uno de los productos estrella que más se ve anunciados en las secciones de hogar y electrodomésticos en los sitios web de anuncios clasificados.
Los años 70 fue la época de las "minipimers" y las tostadoras; los 80 los años de las ollas a presión; y los 90 los años de los hornos microondas ¿Pero cual es el electrodoméstico por excelencia en los albores del siglo XXI? Efectivamente: El robot de cocina, y entre ellos... La thermomix
Aunque podemos decir que un robot de cocina es una simple batidora o una exprimidora eléctrica, en la actualidad cuando hablamos de robots de cocina nos referimos a algo más sofisticado, a esos pequeños electrodomésticos que no solo baten, pican o amasan... sino que pueden llegar a hacer comidas completas.
El máximo exponente de estos nuevos electrodomésticos y que prácticamente ha dado nombre al genérico es, sin duda, la Thermomix. Ya hay mucha gente que en vez de decir robot de cocina dice Thermomix de la misma forma que decimos Danone en vez de yogourt o cocacola en vez de refresco de cola
Y es que La Thermomix no solo es el robot de cocina por execelencia sino que ha revolucionado la cocina doméstica moderna. Hay miles de recetas creadas exclusivamente para ser hechas con este robot de cocina; y lo que es más sorprendente, son recetas inventadas por particulares. Lo mejor es comprobarlo por una misma, solo tienes que ir al buscador de blogs de Google y hacer una búsqueda para "recetas thermomix" hay miles de blogs de personas particulares dedicados exclusivamente a este tema y otros muchos blogs de cocina que de vez en cuando incluyen alguna que otra receta para la thermomix, algún truco, etc.
Aunque claro, esto hay que pagarlo y es que la thermomix, ahí donde la ves ronda los 1000€ casi 170.000 de las antiguas pesetas, que hay que pensarselo tal como están las cosas, verdad?
Recogo el testigo que me pasan desde el blog segunda-mano y me pongo manos a la obra con este curioso meme. La verdad es que no soy muy amigo de este tipo de cosas, pero como el tema está relacionado con la temática del blog y me ha picado la curiosidad saber que se está vendiendo ahora mismo en mi barrio de segunda mano, pues me pongo con ello.
Logicamente, he encontrado muchos anuncios de alquiler y venta de pisos, pero lo más curioso ha sido enterarme que un vecino del bloque vende su BMW descapotable y que se traspasa la tienda antiguedades que lleva ahí desde... toda la vida. bueno, la verdad es que he pasado un rato entretenido y me he enterado de algunos "chismes" del barrio.
Y como no se uqe más hacer le paso el meme a unos bloggers que de vez en cuando leo y uno escogido al azar que me ha gustado bastante: Chuchería, Tejiendo redes, Sevilla te quiero, Manzana de caramelo, Lucy y Mina y por último a Soy... luego existo para darle una razón para escribir.
aquí la dirección desde donde podéis ver lo que se vende de segunda mano en vuestro barrio.
A su actual cartera de dominios y después de la reciente adquisición de Pisos.net y alquiler.es, acaban de incorporar Casas.net por una cifra aproximada de 90.000€ (Enhorabuena al vendedor).
La estratégia parece clara: Crear portales agregadores de su propio contenido en segundamano.es y Fotocasa.es.
suponemos que en breve extenderan esta estrategia a otros sectores del ambito de los anuncios clasificados: Motor, empleo, etc.
¿Realmente es beneficioso diluir la marca en pos de mejorar el posicionamiento? ¿Será tan importante en el futuro un nombre de dominio relacionado con la actividad? ¿Que ocurre con el contenido duplicado? Preguntas que dejamos en el aire.
